Frissítve: 2026.09.21.
Egy lakás felújításánál a felújítási költségvetési/tervezési csomag 2026-ban 88 000–130 000 Ft/terv, míg a lakás/lakberendezési tervcsomag 150 000–200 000 Ft/lakás. A pontos díj attól függ, hogy egyszerű tanácsadást vagy vázlattervet, illetve részletes kiviteli tervet, 3D látványtervet, statikai vagy gépészeti szakági tervezést kérsz.
Milyen költségekkel érdemes számolni 2026-ban?
| Szolgáltatási tétel | Ár | Forrás |
|---|---|---|
| Felújítási költségvetési/tervezési csomag | 88 000–130 000 Ft/terv | Tudjukki |
| Lakás/lakberendezési tervcsomag | 150 000–200 000 Ft/lakás | Lakberendező Tervező |
A táblázatban szereplő árak a Tudjukki felújítási költségvetési/tervezési csomagjához és a Lakberendező Tervező lakás/lakberendezési tervcsomagjához tartoznak. A források nem adják meg, hogy az összegek nettó vagy bruttó árak.
Miből áll össze a végösszeg?
Felmérés és meglévő állapot rögzítése
A tervező először pontos méreteket vesz fel, ellenőrzi a nyílászárókat, strangokat, kiállásokat és teherhordó falakat. Ha nincs használható alaprajz, a felmérés és digitalizálás önmagában is jelentős tétel lehet.
Alaprajzi és funkcionális tervezés
Itt dől el, hol legyen a konyha, fürdő, tárolás, világítás és közlekedés. Egy rosszul átgondolt alaprajz később sokkal többe kerülhet, mint maga a tervezési díj.
Anyagok, burkolatok és berendezések meghatározása
A terv nem az építőanyagok árát tartalmazza, hanem azok kiválasztását, mennyiségi becslését és összehangolását. Ez segíti az ajánlatkérést, és csökkenti a kivitelezés közbeni döntési kényszert.
Kiviteli rajzok és szakági egyeztetés
Komolyabb felújításnál a villanyszerelőnek, gépésznek, burkolónak és asztalosnak pontos rajzokra van szüksége. Ha falat bontanak, vizesblokkot helyeznek át vagy új elektromos hálózat készül, szakági terv is indokolt lehet.
Mitől függ az ár?
A legfontosabb tényező a lakás mérete, az átalakítás mélysége és a terv részletezettsége. Egy festés-burkolás jellegű frissítéshez elég lehet vázlatterv, míg teljes fürdő-, konyha- és elektromos felújításhoz részletes tervcsomag kell. Az árra hat a tervező tapasztalata, a határidő, a helyszíni kiszállások száma és az is, hogy kérünk-e 3D látványtervet.
Milyen pluszköltségek merülhetnek fel?
Gyakori plusz a statikus szakvélemény, a társasházi hozzájáruláshoz szükséges dokumentáció, az elektromos terv, a gépészeti terv, valamint az asztalos konszignáció. Külön díjas lehet a többszöri tervmódosítás, a sürgősségi határidő, a nyomtatott tervdokumentáció és a Budapesttől vagy nagyvárostól távoli kiszállás.
Mikor lehet olcsóbb?
Olcsóbb a tervezés, ha a lakás alaprajza nem változik, a vizes helyiségek maradnak a helyükön, és csak burkolati, szín- vagy berendezési döntésekben kérünk segítséget. Szintén csökkenti az árat, ha van pontos alaprajz, előre összegyűjtött igénylista és inspirációs anyag.
Mikor lehet drágább?
Drágább lesz a terv, ha falbontás, konyhaáthelyezés, új fürdő, teljes elektromos hálózat vagy egyedi asztalosbútor is szerepel benne. A sok egyeztetés, a fotórealisztikus látványterv és a kivitelezés közbeni tervezői művezetés szintén növeli a díjat.
Megéri a legolcsóbb ajánlatot választani?
Nem mindig. A túl olcsó ajánlat gyakran csak hangulati tervet vagy néhány alaprajzi ötletet tartalmaz, kivitelezhető részletek nélkül. Lakásfelújításnál az a jó terv, amelyből a szakemberek pontosan tudnak árazni és dolgozni.
Hogyan lehet spórolni?
- Kérj tételes ajánlatot, amely külön mutatja a felmérést, vázlattervet, kiviteli rajzokat és látványterveket.
- Döntsd el előre, hogy csak koncepció kell, vagy kivitelezőnek átadható tervcsomag.
- Ne kérj minden helyiségre 3D látványtervet, elég lehet a konyhára és fürdőre.
- Gyűjtsd össze a meglévő alaprajzot, közműinformációkat és társasházi szabályokat.
- A tervmódosításokat egy körben add le, ne apránként.
Gyakori hibák és buktatók
Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a megrendelő csak szép látványtervet kér, de nincs burkolatkiosztás, kiállási terv és méretezett rajz. Szintén gond, ha a tervezés előtt már megvásárolják a burkolatot vagy szanitert, majd kiderül, hogy nem fér el. Buktató lehet a teherhordó falak figyelmen kívül hagyása, illetve az, ha a társasházi engedélyezési igény csak a kivitelezés kezdetén derül ki.
Kell-e építési engedély egy lakás felújítási tervéhez?
A legtöbb belső lakásfelújítás nem engedélyköteles, de teherhordó szerkezet, homlokzat, gépészeti strang vagy társasházi közös tulajdon érintésekor külön hozzájárulásra, szakvéleményre vagy tervre lehet szükség.
Mennyi idő alatt készül el a terv?
Egyszerű vázlatterv általában 1-2 hét, részletes felújítási terv 3-6 hét alatt készülhet el. Szakági egyeztetéssel és több módosítási körrel a folyamat hosszabb lehet.
Elég egy lakberendező, vagy építész is kell?
Ha csak térszervezésről, burkolatokról, színekről és bútorokról van szó, gyakran elég a lakberendező vagy belsőépítész. Szerkezeti bontásnál, tartófalnál, komoly gépészeti átalakításnál építészre, statikusra vagy szakági tervezőre is szükség lehet.
Beszámítható a tervezési díj a kivitelezés árába?
Néhány kivitelező vagy belsőépítészeti iroda részben beszámítja a tervezési díjat, ha náluk rendeled meg a kivitelezést is. Ezt mindig írásban érdemes rögzíteni, mert a beszámítás mértéke és feltétele szolgáltatónként eltér.
