Frissítve: 2026.09.21.
A megadott kivitelezői forrásban a vízszigetelési rétegrend ára nettó 12 650 Ft/m², ennek 27% ÁFÁ-val számított értéke kb. bruttó 16 066 Ft/m². Ez lapostető-vízszigetelési tétel, ezért nem tekinthető a pince teljes vízszigetelési árának; a külső feltárás, a drénezés és az injektálás nincs benne.
A pince vízszigetelésénél nem mindegy, hogy talajpára, időszakos nedvesedés vagy tényleges víznyomás ellen kell védekezni. A legnagyobb árkülönbséget általában az okozza, hogy hozzá lehet-e férni kívülről a pincefalhoz, vagy csak belső, negatív oldali szigetelés készíthető.
Milyen költségekkel érdemes számolni 2026-ban?
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Vízszigetelési rétegrend | 12 650 Ft/m² nettó; kb. 16 066 Ft/m² bruttó | A lapostető-vízszigetelési forrás munkadíj- és anyagtétele; nem a pince teljes vízszigetelési ára. |
Az árak forrása a Lapostető Javítás Szigetelés; a bruttó érték a nettó ár 27% ÁFÁ-val számított, hozzávetőleges megfelelője. A forrás lapostető vízszigetelésére vonatkozik, ezért nem támaszt alá teljes pince-vízszigetelési projektárat.
| Példa | Számítás | Összeg |
|---|---|---|
| 20 m² felület, nettó tétel | 20 m² × 12 650 Ft/m² | 253 000 Ft nettó |
| 20 m² felület, bruttó tétel | 20 m² × kb. 16 066 Ft/m² | kb. 321 320 Ft bruttó |
A számítás csak a forrásban szereplő vízszigetelési rétegrendi tételt mutatja; a pince feltárása, drénezése, injektálása és egyéb munkái nincsenek benne.
Miből áll össze a végösszeg?
Állapotfelmérés és feltárás
A pontos árhoz meg kell állapítani, honnan jön a víz: falon át, padló-fal csatlakozásnál, repedésen, csőáttörésnél vagy talajvíznyomás miatt. Komolyabb munkánál a feltárás, próbavésés és nedvességvizsgálat külön tétel lehet.
Munkadíj
A munkadíjat a falmagasság, a talaj kötöttsége, a pince megközelíthetősége és a technológia bonyolultsága határozza meg. A külső szigetelés földmunkával, dúcolási kockázattal és visszatöltéssel jár.
Anyagköltség
Ide tartozik a bitumenes lemez, kent vízszigetelés, vízzáró habarcs, alapozó, hajlaterősítő szalag, dörkenlemez, geotextil, dréncső és kavics. A pince vízterheléséhez túl gyenge anyag később gyorsan visszanedvesedést okozhat.
Mitől függ az ár?
Főleg a szigetelendő felület nagyságától, a vízterheléstől, a fal anyagától, a hozzáféréstől és attól függ, hogy belső vagy külső megoldás készül. Drágítja a munkát a magas talajvíz, az omlékony talaj és a sok közműáttörés.
Milyen pluszköltségek merülhetnek fel?
Gyakori plusztétel a vakolat leverése, penészes rétegek eltávolítása, sótalanító vagy légpórusos vakolat, pincepadló javítása, szivattyúakna, csapadékvíz-elvezetés és sittszállítás. Külső munkánál a kerítés, járda vagy térkő bontása is jelentős költség lehet.
Mikor lehet olcsóbb?
Olcsóbb a munka, ha a nedvesedés csak egy falszakaszt érint, nincs állandó víznyomás, és a fal belülről jól hozzáférhető. Sokat számít az is, ha a meglévő vakolat stabil, és nem kell teljes felületet leverni.
Mikor lehet drágább?
Drágább lesz, ha a pincét kívülről teljes mélységben körbe kell ásni, drénrendszert kell építeni, vagy a talajvíz ellen szerkezeti szintű megoldás szükséges. Régi vegyes falazatnál az injektálás és a felület-előkészítés is több munkát igényelhet.
Megéri a legolcsóbb ajánlatot választani?
Nem mindig. A pince vízszigetelésénél a rosszul megválasztott technológia drágább károkat okozhat, mint maga a kivitelezés. Gyanús, ha az ajánlat nem írja le a rétegrendet, az anyag típusát, a felület-előkészítést és a garanciális feltételeket.
Hogyan lehet spórolni?
- Kérj külön árat belső javításra, külső szigetelésre és drénezésre, ne csak egy végösszeget.
- A csapadékvizet vezesd el az épülettől, mert ez sokszor csökkenti a pincefal terhelését.
- Ne szigeteltess feleslegesen teljes pincét, ha a nedvesedés egyértelműen egy falszakaszra korlátozódik.
- A bontást, sitt előkészítését vagy pakolást egyeztesd előre, mert ezek néha saját munkával csökkenthetők.
- Mindig kérj rétegrendi leírást, így az ajánlatok valóban összehasonlíthatók lesznek.
Gyakori hibák és buktatók
Az egyik tipikus hiba, hogy penészgátló festékkel próbálják megoldani a szerkezeti nedvesedést. Gyakori buktató a dréncső hibás lejtése, a védőréteg nélkül visszatöltött külső szigetelés, valamint az, ha belső oldali bevonatot használnak ott, ahol tartós víznyomás jelentkezik.
Elég lehet csak belülről szigetelni a pincét?
Igen, de főleg akkor, ha nincs erős víznyomás, és a cél a fal felőli nedvesedés mérséklése. Tartós, kívülről érkező talajvíz ellen általában biztonságosabb a külső oldali megoldás.
Mennyi ideig tart egy pince vízszigetelése?
Egy kisebb belső javítás 1–3 nap alatt elkészülhet, egy teljes külső feltárásos munka viszont gyakran 1–2 hét. Eső, magas talajvíz és nehéz megközelítés hosszabbíthatja a kivitelezést.
Kell-e dréncső minden pince mellé?
Nem minden esetben, de lejtős telken, agyagos talajnál vagy rendszeres beázásnál gyakran indokolt. Csak akkor működik jól, ha a vizet szabályosan és megfelelő lejtéssel el is vezetik.
Lehet lakott háznál is elvégezni a munkát?
Igen, de külső feltárásnál számolni kell zajjal, földkupacokkal, korlátozott bejárással és közművek védelmével. Belső szigetelésnél a pince kipakolása és a száradási idő okozza a legtöbb kellemetlenséget.
